案例分享

林小姐現年60歲，在工廠擔任技術員已20年，工作與收入相當穩定，每月收入約3萬元。丈夫過世後，她獨自扶養3名子女長大，多年來收入大多用於家庭生活及子女支出，因此並沒有累積太多存款。

近期其中一名兒子準備結婚，雙方家庭開始討論婚嫁事宜，包含聘金及相關費用，預計需要準備約150萬元。對月收入約3萬元的林小姐而言，要在短時間內籌措這筆資金並不容易。

所幸林小姐名下有一間由亡夫留下的不動產，目前房屋仍有貸款尚未繳清。經了解她的收入、年齡、既有房貸、不動產條件及實際資金需求後，評估若單純以個人收入申請信用貸款，可取得的額度可能較難符合需求，因此改由名下不動產條件進行整體評估。

在確認房屋現值、原貸款餘額及可貸空間後，協助規劃房屋二胎貸款方案。

最後，林小姐成功核准200萬元房屋二胎，除了能因應兒子結婚所需的聘金及婚嫁支出，也保留部分資金作為後續家庭周轉使用。

對收入不高、年齡較高或名下房屋仍有貸款的申請人而言，並不代表一定沒有資金規劃空間。房屋二胎主要仍需依不動產價值、原貸款餘額、個人信用與還款能力等條件綜合評估，實際可貸額度仍須經估價及審核後才能確認。

※ 本案例為實際申辦情境分享，個別核准結果會因申請人年齡、收入、信用條件、既有負債、不動產價值、原貸款餘額及金融機構審核規範而有所不同，實際額度、利率及條件仍依金融機構審核結果為準。