案例分享

陳小姐從事美髮工作多年，憑藉多年累積的客源與專業能力，目前月收入約50萬元。平時除了本業收入之外，也相當重視資產配置與理財規劃，名下共持有7間不動產，其中6間已有房屋貸款。

近期陳小姐因投資理財規劃，希望再取得一筆資金，因此自行向3家銀行提出房屋貸款申請。雖然本身收入條件佳，也持有多間不動產，但3家銀行評估後均未能順利核准。

進一步了解後發現，銀行審核房屋貸款並非只看收入高低或名下是否持有房屋，還會綜合評估名下不動產數量、既有房貸餘額、每月負債支出、收支比，以及各銀行內部授信與不動產貸款規範。加上目前不動產貸款相關管制，使多屋族申請貸款時，需要評估的條件更加複雜，不同銀行的審核結果也可能有所差異。

經完整了解陳小姐名下7間不動產、6筆既有房貸、收入條件及實際資金用途後，重新評估適合送件的不動產與申請方向，並依現有條件規劃較合適的房屋貸款方案。

最後，陳小姐成功核准700萬元房屋貸款，順利取得投資理財所需資金，也避免在已經有多次銀行申請紀錄的情況下持續重複送件。

※ 本案例為實際申辦情境分享，個別核准結果會因申請人收入、信用條件、負債狀況、不動產價值、貸款成數、資金用途及各金融機構授信規範而有所不同，實際額度、利率及條件仍依金融機構審核結果為準。