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房貸貸款

房貸貸款

房屋貸款可依房屋價值申請資金周轉、債務整合、房貸增貸或降低月付金。額度高、利率相對較低、還款年限長，適合有房屋所有權人申請。好款貸提供免費房貸評估服務，協助規劃適合的貸款方案。
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  • 貸款額度

    最高房屋鑑價8.5成

  • 貸款年限

    最長40年

  • 貸款利率

    房貸利率最低1.3%起

  • 檢附文件

    1、雙證件影本
    2、建物及土地權狀影本
    3、收入或財力證明
    4、勞保異動明細

房屋貸款常見疑問

  • Q1.房屋貸款利率是多少？

    房屋貸款利率最低約1.3%起，實際利率仍需依房屋條件、申請人信用狀況、收入條件、貸款成數及銀行審核結果而定。若信用條件良好、收入穩定且房屋價值較高，通常可爭取較優惠的房貸利率。

  • Q2.辦理房屋貸款流程需要多久時間？

    房屋貸款通常需經過房屋估價、資料審核及銀行核貸流程。

    一般約需7至21個工作天，實際時間仍依銀行作業及案件條件而定。

  • Q3.房屋貸款額度最高可以貸多少？

    房屋貸款額度最高可達房屋鑑價8.5成。

    實際核准額度仍需依照房屋條件、貸款空間、申請人收入及信用條件綜合評估。

  • Q4.信用不良或房貸遲繳還可以申請房貸嗎？

    若有信用瑕疵、信用瑕疵紀錄、房貸遲繳、債務協商或限制登記等情況，仍有機會透過專業評估尋找合適方案。

    實際申請條件仍需依個人狀況及金融機構審核結果而定。

  • Q5.申請房屋貸款有哪些優勢？

    1.房貸額度較高，可滿足大額資金需求。
    2.利率相對較低，降低資金使用成本。
    3.最長可分期40年，降低月付壓力。
    4.可運用於資金周轉、債務整合或房屋裝修。
    5.可搭配房屋增貸、轉貸等資金規劃方案。

房屋貸款適合哪些人申請？

  • Q1.有資金周轉需求者

    房屋貸款適合有大額資金需求的民眾申請，例如創業資金、裝潢費用、子女教育基金、醫療支出或資金周轉需求者，皆可透過房屋貸款取得較高額度資金。

  • Q2.想整合負債者

    若名下有信用貸款、信用卡循環、卡債或其他高利率負債，可透過房屋貸款進行債務整合，降低整體利率及每月還款壓力。

  • Q3.希望降低月付金者

    房屋貸款通常具有較長還款年限，可透過轉貸或增貸方式降低每月負擔，提高資金運用彈性並改善現金流。

  • Q4.有房屋增貸需求者

    若名下房屋已有房貸，但仍有增貸空間，可申請房屋增貸取得額外資金，作為投資、裝修、創業或資金調度使用。

  • Q5.信用條件正常者

    具備穩定收入、正常信用紀錄及房屋所有權者，通常較容易取得較佳利率、更高貸款額度及較長還款期限。

房屋貸款申請流程

  • Q1.免費諮詢評估

    透過官方LINE、0800免付費專線或線上表單留下資料，由專員了解房屋條件、貸款需求及目前負債狀況，協助評估適合的房屋貸款方案。

  • Q2.準備申請文件

    通常包含雙證件、房屋權狀、收入證明、薪資轉帳資料、勞保資料及銀行要求文件。

  • Q3.銀行送件審核

    資料備齊後送交銀行進行審核。

    銀行將依房屋條件、信用狀況、收入能力及負債比進行綜合評估。

  • Q4.房屋鑑價與核准

    銀行安排房屋鑑價作業，確認房屋市值後核定貸款額度、貸款利率、還款年限及月付金額。

  • Q5.對保設定與撥款

    完成對保及設定程序後即可撥款，資金可運用於資金周轉、債務整合、房屋裝修或其他資金需求。

個人貸款費用說明

因每人財力、授信條件皆不同，因此每人可取得之貸款條件也都不同，實際貸款條件(核貸額度、利率、相關手續費、查詢費、提前清償違約金...等)
應依銀行審核為準，且銀行保留核貸與否之權利。

  1. 銀行信貸還款年限：最短1年、最長7年、最高不超過年利率16.98%。
  2. 房貸還款年限：最短10年、最長30年、年利率依房屋鑑價、個人條件訂定。
  3. 民間信貸還款年限：最短1年、最長7年、最高不超過年利率16.98%。

審核信用貸款參考範例

以下為借貸成本計算的簡易試算，假設申貸新台幣200,000元的貸款，還款期數為5年(60個月)，總費用年百分率為2.68%，享免開辦費優惠時：

  1. 每月還款金額為3,565元
  2. 還款總額為新台幣213,900元